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房地产评估，房地产评估原则？

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房地产评估即房地产价格评估，由专业人员根据房地产的有关信息、选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，*后确定物业的价格和价值的过程。房地产评估的实质不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产评估的原则包括：

（1)供需原则，即商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定，供大于求时，则价格下降，否则上升;（2)替代原则，即在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致；

(3)*有效使用原则，即以**使用所能带来的收益评估房地产的价格。

一、资zhi分级

房地产估价机构资zhi等级分为一、二、三级。

　　国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资zhi许可。

　　省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资zhi许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。

（一）取得房地产估价相关学科（包括经济、建筑、规划和管理等学科和专业，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。

　　（二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。

　　（三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。

　　（四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。　

　　（五）取得房地产估价相关学科博士学位的。

　　（六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

要做好房地产评估，其程序一般包括以下9个步骤：

1、接受估价委托；

2、明确估价基本事项；

3、拟定估价作业方案；

4、搜集估价所需资料；

5、实地查勘估价对象；

6、选定估价方法进行计算；

7、确定估价结果；

8、撰写估价报告；

9、估价资料归档。　

房地产估价目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而评估房地产的价格。房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价

房地产评估公司资zhi分为一二三级，一级是可以在全国范围内评估（可以评估上市公司），二级是在省内评估，三级是本市评估。